С чего начать строительство частного дома на пустом участке
Ответственное решение о строительстве собственного дома принимают на основании объективной информации, семейных интересов, эмоциональных предпочтений и других факторов. Важно не ошибиться в выборе.
Под строительство находят участок – абсолютно свободный от недвижимости или имеющий старенькие постройки. Снос существующих на территории объектов увеличивает смету, но и земляные работы с планировкой на пустом периметре тоже требуют затрат.
Строительные компании знают, как начать строить дом при любых обстоятельствах и условиях. Именно поэтому многие индивидуальные застройщики обращаются к профессионалам, а не самостоятельно берут на себя весь функционал по организации строительного процесса.
Как правильно начать строить дом с нуля – выбор материала и участка
Статьи
Новости
Проекты
О партнерстве
Компания Light House предлагает выгодные условия сотрудничества в сфере строительства домов из СИП панелей.
Связаться с нами
Вы можете обратиться по вопросам услуг и продукции компании через форму на сайте или по контактным телефонам.
Основные факторы, которые учитывают при выборе участка:
География
Расположение населенного пункта относительно города или его центра, транспортных артерий. Взрослым членам семьи надо где-то работать, а для детей – ходить в школу или в дошкольное заведение;
Окружения и инфраструктура
Для постоянного проживания важно иметь недалеко магазины, аптеку, остановку общественного транспорта, школу и детский сад. Для загородных дачных домов ищут местность с лесом, с водоёмом и с красивым пейзажем;
Экологическая ситуация
Наличие мусорного полигона, дымящего завода и загрязнённой реки не привлекает потенциального владельца частного дома;
Размер и геометрическая форма участка
В прямоугольном периметре, близком к квадрату, проще расположить постройки с рациональным распределением зон двора. В сельской местности общая площадь может достигать 20-30 соток, а под постройку – до 10 сотых гектара;
Состав грунта
Это важно для проектирования нагрузок. При избытке грунтовых вод близко к поверхности не стоит планировать большой дом из тяжелых материалов, поскольку глубокий фундамент невозможно уберечь от повышенной и постоянной влажности;
Ликвидность
Рыночная цена покупки квадратных метров и капитализация на случай будущей продажи.
Порядок строительства дома на участке поэтапно
Любительская «технология» строительства может не соответствовать нормам и правилам профессионального подхода и требований государственных документов, например, “Державних будівельних норм”.
А логичный, рациональный порядок строительства дома на участке имеет обоснованную, миллионы раз проверенную на практике последовательность мероприятий и действий:
1
Строительство фундамента
Для тяжелых зданий из кирпича, камня нужен бетонный фундамент глубокого залегания, чтобы низ находился не выше уровня замерзания грунта в данной географической зоне. Легкие конструкции, например, из СИП-панелей строят без тяжеловесного фундамента, или даже на сваях в приподнятом положении над землёй;
2
Строительство подземных помещений
В том числе – подвала, гаража или цокольной конструкции с частичным размещением ниже уровня грунта;
3
Монтаж коробки дома из стен, перекрытий
В случае возведения здания из СИП-панелей период сборки осуществляется за 2-3 недели, что резко сокращает расходы на оплату труда. Профессиональная бригада мастеров способна выполнить точно и в срок монтаж каркасного дома, поскольку строительный комплект СИП-панелей и древесины прибывает на участок в готовом к строительству виде;
4
Монтаж скатной крыши
СИП-панелями накрывают стропильную систему в считанные дни, а кровельные материалы вроде мягкой битумной, композитной или металлической черепицы быстро и просто закрепляются на идеальной поверхности OSB плиты;
5
Установка окон и дверей
При выборе и установке окон и дверей не забывайте об их теплоизоляции. Выбирайте с энергоэффективными стеклопакетами и плотной фурнитурой – это не только сделает ваш дом более комфортным, но и снизит затраты на отопление;
6
Мероприятия по утеплению дома
А если дом строится из СИП-панелей, то дополнительного утепления не нужно, поскольку утеплитель является внутренней частью готового строительного материала;
7
Подведение коммуникаций
В случае наличия на улице центральных сетей. Но наиболее часто в сельской местности имеются только электрические линии, а воду поднимают из скважин или колодцев. Для слива отработанной жидкости в частных дворах строят индивидуальные септики для фильтрации в грунт и откачки нечистот специальными машинами;
8
Отделочные работы на фасадах и в интерьерах
Кирпич и бетон штукатурят или облицовывают декоративными материалами. СИП-панельные стены закрывают легкими фасадными элементами или покрывают штукатурными составами.
Вас заинтересовали наши услуги?
Заполните форму, и наши менеджеры обязательно с Вами свяжутся и ответят на все вопросы.
С чего начинается проектирование дома
Проектируют жилые помещения с привлечением архитекторов. Дом для постоянного или временного проживания должен смотреться привлекательно. Мы, как и любая ответственная строительная организация, начинаем строить дом с проектирования.
Документ для строительства называют проектом. Он может состоять из нескольких частей, в которых отражается все особенности будущего здания.
Обычно строительные проекты состоят из таких разделов:
- архитектор создает эскизный рисунок будущего здания на основе требований, эстетических вкусов и условий заказчика. Но специалист рекомендует учесть свои профессиональные замечания относительно внешнего вида;
- при готовом согласовании разрабатывается архитектурный проект;
- проектировщики после утверждения вида и внутреннего дизайна, планировки помещений приступают к расчетам, чертежам и описанию строительной конструкции. Это нужно строителям для выполнения проекта;
- инженеры разрабатывают подключение к общим коммуникациям и планируют разводку в доме водопровода, канализации, отопительной системы и электрических кабелей.
Полный комплект проектной документации необходим для утверждения проекта, получения разрешений на строительство и проведение работ в точном соответствии с планом.
Когда начинать строительство дома
Строительные работы удобно проводить в тёплое время года. В большинстве случаев зимой не строят дома из тяжелых материалов – кирпича и бетона по технологическим причинам. Но каркасные здания можно возводить даже при морозной погоде.
Одна из особенностей строительства из СИП-панелей – всесезонность.
При правильном планировании строительного процесса каркасный жилой дом можно получить весной. Подготовительные работы до монтажа на участке рационально провести по такому плану:
- проектирование в конце лета или в начале осени;
- закладка фундамента из монолитного бетона или в формате свайного поля в течение сентября-октября. Бетон застывает и набирает полную твёрдость до начала холодов;
- в течение зимы производим полный комплект СИП-панелей по проекту;
- с февраля начинаем сборку стен и крыши. В течение 3-4 недель возможно смонтировать коробку дома и закрыть от осадков;
- ранней весной конструкция готова к отделочным работам.
Компания предлагает наиболее выгодный бюджет проекта именно при таком режиме исполнения заказа. «Зимний» вариант – от начала осени до весны, стоит намного дешевле, поскольку действуют значительные сезонные скидки.
Второй приемлемый режим постройки – в теплое время года между весной и осенью. В этом случае все работы выполняются в течение трёх месяцев от проектирования до сдачи заказчику. Сезонных скидок нет, но стоимость проекта остается выгодной в сравнении со строительством кирпичных или бетонных домов.
Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома
Строительная компания не берет на себя функцию подготовки документации для получения разрешений на строительство от государственных профильных служб. От заказчика необходимо предоставить акт о праве собственности на участок. При полном составе необходимых документов получить разрешение на проведение строительных работ не доставляет проблем.
Для получения строительного паспорта нужно подать необходимые документы в местное структурное подразделение с вопросов градостроительства и архитектуры, или в ЦНАП. Намерением на строительство послужит сделанный нами эскизный проект.
Чтобы понять, с чего начать строительство дачи, нужно знать размеры и тип сооружения. Если дача является полноценным жилым домом, то ее строят в обычном режиме.
Проекты типовых домов можно найти в нашем каталоге СИП-домов:
Выводы: что необходимо для строительства частного дома
Заказчику важно понимать, что строительство жилых домов, офисных зданий и других капитальных объектов является сферой профессиональной деятельности подготовленных специалистов – от архитекторов и инженеров – до мастеров монтажных и отделочных работ.
Любительский подход к большому строительству может оказаться неудачным, если владелец недвижимости не знает, с чего начать стройку на участке и выполнить все технологические работы. Это именно тот жизненный случай, когда не стоит учиться на собственных ошибках, если нет желания зря потратить собственные деньги, силы и время.
Нужна консультация?
Заполните форму, и наши менеджеры обязательно с Вами свяжутся и ответят на все вопросы.
