З чого починати будівництво приватного будинку на порожній ділянці
Відповідальне рішення про будівництво власного будинку приймають на підставі об’єктивної інформації, сімейних інтересів, емоційних уподобань та інших факторів. Важливо не помилитися у виборі.
Під будівництво знаходять ділянку – абсолютно вільну від нерухомості або ту, що має старі споруди. Знесення об’єктів, що існують на території, збільшує кошторис, але й земляні роботи з плануванням на порожньому периметрі теж вимагають витрат.
Будівельні компанії знають, як почати будувати будинок за будь-яких обставин та умов. Саме тому багато індивідуальних забудовників звертаються до професіоналів, а не самостійно беруть на себе весь функціонал з організації будівельного процесу.
Як правильно почати будувати будинок з нуля – вибір матеріалу та ділянки
Статті
Новини
Проєкти
Про партнерство
Компанія Light House пропонує вигідні умови співпраці у сфері будівництва будинків із СІП панелей.
Зв’яжіться з нами
Ви можете звернутися з питань щодо послуг і продукції компанії через форму на сайті або за контактними номерами телефонів.
Основні фактори, які враховують під час вибору ділянки:
Географія
Розташування населеного пункту щодо міста або його центру, транспортних артерій. Дорослим членам сім’ї треба десь працювати, а для дітей – ходити до школи чи дошкільного закладу;
Оточення та інфраструктура
Для постійного проживання важливо мати недалеко магазини, аптеку, зупинку громадського транспорту, школу та дитячий садок. Для заміських дачних будинків шукають місцевість з лісом, з водоймою та гарним пейзажем;
Екологічна ситуація
Наявність сміттєвого полігону, димного заводу та забрудненої річки не приваблює потенційного власника приватного будинку;
Розмір та форма ділянки
У прямокутному периметрі, близькому до квадрата, простіше розмістити будівлі з раціональним розподілом зон двору. У сільській місцевості загальна площа може досягати 20-30 соток, а під будівництво – до 10 сотих гектара;
Склад ґрунту
Фізичні та хімічні властивості ґрунту – це важливо задля проектування навантажень. При надлишку ґрунтових вод близько до поверхні не варто планувати великий будинок із важких матеріалів, оскільки глибокий фундамент неможливо уберегти від підвищеної та постійної вологості;
Ліквідність
Ринкова ціна купівлі квадратних метрів та капіталізація на випадок майбутнього продажу.
Порядок будівництва будинку на ділянці поетапно
Аматорська «технологія» будівництва може не відповідати нормам та правилам професійного підходу та вимог державних документів, наприклад, “Державних будівельних норм”.
А логічний, раціональний порядок будівництва будинку на ділянці має обґрунтовану, мільйони разів перевірену на практиці послідовність заходів та дій:
1
Будівництво фундаменту
Для важких будівель з цегли каменю потрібен бетонний фундамент глибокого залягання, щоб низ знаходився не вище рівня замерзання ґрунту в даній географічній зоні. Легкі конструкції, наприклад, із СІП-панелей будують без великовагового фундаменту, або навіть на палях у піднесеному положенні над землею;
2
Будівництво підземних приміщень
У тому числі – підвалу, гаража або цокольної конструкції з частковим розміщенням нижче рівня ґрунту;
3
Монтаж коробки будинку зі стін, перекриттів
У разі будівництва будівлі з СІП-панелей період складання здійснюється за 2-3 тижні, що різко скорочує витрати на оплату праці. Професійна бригада майстрів здатна виконати точно і вчасно монтаж каркасного будинку, оскільки будівельний комплект СІП-панелей та деревини прибуває на ділянку у готовому до будівництва вигляді;
4
Монтаж скатного даху
СІП-панелями накривають кроквяну систему за лічені дні, а покрівельні матеріали на кшталт м’якої бітумної, композитної чи металевої черепиці швидко та просто закріплюються на ідеальній поверхні OSB плити;
5
Встановлення вікон та дверей
При виборі та встановленні вікон і дверей не забувайте про їхню теплоізоляцію. Обирайте з енергоефективними склопакетами та щільною фурнітурою – це не тільки зробить ваш будинок більш комфортним, але й зменшить витрати на опалення;
6
Заходи щодо утеплення будинку
А якщо будинок будується із СІП-панелей, то додаткового утеплення не потрібно, оскільки утеплювач є внутрішньою частиною готового будівельного матеріалу;
7
Підведення комунікацій
У разі наявності на вулиці центральних мереж. Але найчастіше у сільській місцевості є лише електричні лінії, а воду підіймають зі свердловин чи колодязів. Для зливу відпрацьованої рідини у приватних дворах будують індивідуальні септики для фільтрації в ґрунт та відкачування нечистот спеціальними машинами;
8
Оздоблювальні роботи на фасадах та в інтер’єрах
Цеглу та бетон штукатурять або облицьовують декоративними матеріалами. СІП-панельні стіни закривають легкими фасадними елементами або штукатурними складами.
Вас зацікавили наші послуги?
Заповніть форму, і наші менеджери обов’язково з Вами зв’яжуться і дадуть відповідь на всі питання.
З чого починається проєктування будинку
Проєктують житлові приміщення із залученням архітекторів. Будинок для постійного чи тимчасового проживання має виглядати привабливо. Ми, як і будь-яка відповідальна будівельна організація, починаємо будувати будинок із проєктування.
Документ для будівництва називають проєктом. Він може складатися з кількох частин, у яких відбивається всі особливості майбутньої будівлі.
Зазвичай будівельні проєкти складаються з таких розділів:
- архітектор створює ескізний малюнок майбутньої будівлі на основі вимог, естетичних уподобань та умов замовника. Але фахівець рекомендує врахувати свої професійні зауваження щодо зовнішнього вигляду;
- при готовому узгодженні розробляється архітектурний проєкт;
- проєктувальники після затвердження виду та внутрішнього дизайну, планування приміщень розпочинають розрахунки, креслення та опис будівельної конструкції. Це потрібно будівельникам для виконання проєкту;
- інженери розробляють підключення до загальних комунікацій та планують розведення в будинку водопроводу, каналізації, опалювальної системи та електричних кабелів.
Повний комплект проєктної документації необхідний для затвердження проєкту, отримання дозволів на будівництво та проведення робіт у точній відповідності до плану.
Коли розпочинати будівництво будинку
Будівельні роботи зручно проводити в теплу пору року. У більшості випадків взимку не будують будинки з важких матеріалів. цегли та бетону з технологічних причин. Але каркасні будівлі можна зводити навіть за морозної погоди.
Одна з особливостей будівництва із СІП-панелей – всесезонність.
При правильному плануванні будівельного процесу каркасний житловий будинок можна отримати навесні. Підготовчі роботи до монтажу на ділянці раціонально провести за таким планом:
- проєктування в кінці літа або на початку осені;
- закладання фундаменту з монолітного бетону або у форматі пальового поля протягом вересня-жовтня. Бетон застигає та набирає повну твердість до початку холодів;
- протягом зими виробляємо повний домокомплект із СІП-панелей за проєктом;
- з лютого починаємо складання стін та даху. Протягом 3-4 тижнів можна змонтувати коробку будинку та закрити від опадів;
- провесною конструкція готова до оздоблювальних робіт.
Компанія пропонує найбільш вигідний бюджет проєкту саме за такого режиму виконання замовлення. «Зимовий» варіант – від початку осені до весни коштує набагато дешевше, оскільки діють значні сезонні знижки.
Другий прийнятний режим будівництва – в теплу пору року між навесні та восени. І тут всі роботи виконуються протягом трьох місяців від проєктування до здачі замовнику. Сезонних знижок немає, але вартість проєкту залишається вигідною порівняно з будівництвом цегляних чи бетонних будинків.
Що потрібно для отримання дозволу на будівництво приватного будинку
Будівельна компанія не бере на себе функції підготовки документації для отримання дозволів на будівництво від державних профільних служб. Від замовника необхідно надати акт про право власності на ділянку. При повному складі необхідних документів отримати дозвіл на проведення будівельних робіт не дає проблем.
Для отримання будівельного паспорта потрібно подати необхідні документи до місцевого структурного підрозділу з питань містобудування та архітектури, або до ЦНАПу. Наміром на будівництво стане зроблений нами ескізний проєкт.
Щоб зрозуміти, з чого розпочати будівництво дачі, потрібно знати розміри та тип споруди. Якщо дача є повноцінним житловим будинком, її будують у звичайному режимі.
Проєкти типових будинків можете знайти в нашому каталозі СІП-будинків:
Висновки: що необхідно для будівництва приватного будинку
Замовнику важливо розуміти, що будівництво житлових будинків, офісних будівель та інших капітальних об’єктів є сферою професійної діяльності підготовлених спеціалістів. від архітекторів та інженерів – до майстрів монтажних та оздоблювальних робіт.
Аматорський підхід до великого будівництва може виявитися невдалим, якщо власник нерухомості не знає, з чого почати будівництво на ділянці та виконати всі технологічні роботи. Це саме той життєвий випадок, коли не варто вчитися на власних помилках, якщо немає бажання даремно витратити власні гроші, сили та час.
Потрібна консультація?
Заповніть форму, і наші менеджери обов’язково з Вами зв’яжуться і дадуть відповідь на всі питання.
